Como funciona o serviço de reforma de apartamento
Em apartamento, a reforma depende tanto do projeto quanto do condomínio. É preciso cumprir a NBR 16280 (que exige plano de reforma com responsável técnico), combinar horários de obra, uso do elevador de serviço e descarte de entulho, e proteger áreas comuns.
A ALFA cuida dessa parte burocrática e logística junto com a execução: você não precisa negociar com o síndico por conta própria, e a obra começa com a liberação em mãos.
O que está incluído
- Plano de reforma e ART/RRT para o condomínio
- Troca de revestimentos, pisos e rodapés
- Integração de ambientes e demolição de divisórias não estruturais
- Instalações elétricas e hidráulicas novas
- Gesso, forros, sancas e iluminação
- Pintura, massa corrida e acabamentos
- Marcenaria sob medida e bancadas
- Impermeabilização de banheiros, varandas e áreas molhadas
Etapas do trabalho
- 01
Visita e levantamento
Medimos o apartamento e levantamos as regras do condomínio.
- 02
Documentação
Montamos o plano de reforma e a ART/RRT exigidos pelo regimento.
- 03
Orçamento fechado
Escopo, prazos e custos por etapa, com cronograma de obra.
- 04
Execução protegida
Proteção de áreas comuns, controle de ruído e horários.
- 05
Entrega
Limpeza pós-obra, vistoria final e garantia.
O que influencia o valor
Não existe um preço único para reforma de apartamento: cada imóvel e cada escopo é diferente. Os principais fatores que mudam o orçamento são:
- Exigências e taxas do condomínio (horários, caução, elevador)
- Intervenção em instalações ocultas (prumadas, shafts)
- Padrão de acabamento e marcenaria
- Andar e logística de transporte de materiais
O valor é definido após a visita técnica gratuita, com orçamento detalhado por escrito.
Cuidados ao contratar
- Nunca retire paredes sem confirmar se são estruturais
- Alterações em prumadas hidráulicas e elétricas devem ser avisadas ao condomínio
- Peça ART/RRT por escrito: ela protege você e o prédio
Perguntas frequentes
O que é a NBR 16280 e por que importa na reforma de apartamento?
É a norma que regulamenta reformas em edificações. Ela exige um plano de reforma elaborado por profissional habilitado, com ART ou RRT, e a aprovação do condomínio antes do início da obra.
Quanto tempo leva reformar um apartamento?
Reformas parciais (banheiro, cozinha) costumam levar de 3 a 6 semanas; reformas completas de apartamentos de 70 a 100 m², de 2 a 4 meses, dependendo do escopo e das restrições do prédio.
Vocês cuidam do entulho e da limpeza no condomínio?
Sim. O descarte de entulho, a proteção de elevador e corredores e a limpeza das áreas comuns fazem parte do planejamento da obra.
Posso reformar apenas um cômodo?
Sim. Reformas de cômodo único são comuns e seguem as mesmas exigências do condomínio quanto a horários e documentação.
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